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베이비붐 세대여 이제 그만 부동산에서 손 떼라
 
그래도 집을 사시겠습니까

원제 : 1991년 일본발 버블경제의 경고

최경진 저 | 이담북스

출판일 : 2011.12.08 | 페이지 : 418 쪽

ISBN-13 : 9788926828427

국내 주간 인기 OPB 순위 밖
국내 / 사회 / 경제경영 주간 인기 OPB 순위 밖
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그래도 집을 사시겠습니까, 최경진, 이담북스 출판, 2011년 1월 발행


저자는 와세다 대학교 문학부를 졸업하고 성균관대학교 경영학부 석ㆍ박사 과정을 수료했다. 현재 미국 트랜스아메리카생명보험 서울사무소 대표로 재직 중이다.


1) 『그래도 집을 사시겠습니까』는 일본 버블경제의 경고를 통해 한국 경제의 미래를 살펴본다. - 네이버 -


1) 버블경제에 대한 거시적인 관점, 즉 버블경제의 역사부터 영향까지 다루고 있다.
2) 버블경제를 몸소 체험한 일본을 빗대어, 실제 그 파급력이 얼마나 큰지에 대해서 이야기한다.


우리는 현재 한국의 상황이 버블기의 일본의 상황과 많이 유사하므로, 버블기 일본의 위기를 반면교사로 삼아 가계부채 축소, 가계소득 유지, 사회 통합을 위해 노력해야 한다.

버블경제라고 하는 것은 어느 자산의 가치가 경제학적으로 설명할 수 없는 수요나 투기열에 의해서 본래의 가격보다 훨씬 높게 평가되어 있는 상황을 말한다. 1980년대 당시 일본의 버블경제는 특히 부동산에 집중되어 있었다. 그래서 버블기의 불평등감을 해소하기 위한 일본정부는 금리 인상을 단행했다. 이는 부동산 폭락을 불러왔으며 그 결과 개인의 소득과 기업의 이익 감소라는 악순환을 낳았다. 그런데 현재 한국의 상황은 환율 절상, 베이비붐 세대의 은퇴 등 버블기의 일본의 상황과 많이 유사하다. 따라서 우리는 버블기 일본의 위기 반면교사로 삼아 가계부채 축소, 가계소득 유지, 사회 통합을 위해 노력해야 한다.


버블경제(BUBBLE ECONOMY)란 무엇인가?
1. 버블경제에 대한 정의
2. 거품경제의 역사
(1) 17세기 네덜란드 튤립 투기
(2) 프랑스의 “미시시피계획”
(3) 사우스 시 컴퍼니(THE SOUTH SEA COMPANY) 버블사건
(4) INTERNET BUBBLE
3. 버블경제의 성향
(1) 버블경제의 징조
(2) 버블경제에서의 매스미디어의 역할
버블경제에 대한 인식
1. 일본의 버블경제는 언제인가?
(1) 일본의 국내총생산(GDP: GROSS DOMESTIC PRODUCTION)
(2) 일본의 주식가격
(3) 일본의 부동산가격
(4) 일본의 골프회원권가격
2. 일본 버블경제에 대한 인식은 언제부터인가?
(1) 미디어의 버블인식
(2) 경기호황과 버블에 대한 인식도
(3) 일본 교과서의 버블 인식 정도
버블경제의 배경
1. 미국의 경제상황
(1) 미국의 주요경제지표
(2) 일본에 대한 압력
2. 프라자 합의(PLAZA ACCORD)
버블발생의 형성요인
1. 엔화의 가치절상
(1) 엔 환율의 추이
(2) 대미 무역수지차 추이
(3) 일본 전체 무역수지 차의 추이
2. 저금리 정책
(1) 금리인하
(2) 주식투자증가
3. 금융규제의 완화
자산가치의 폭등
1. 부동산가격의 폭등
(1) 일본의 공동주택의 역사
(2) 부동산가격 폭등의 원인
(3) 부동산가치의 폭등
2. 주식가격의 폭등
(1) NTT주식공개
(2) 주가의 상승
3. 골프회원권가격의 급상승
(1) 일본 골프의 역사
(2) 일본 골프업계 현황
(3) 골프회원권가격의 급상승
4. 높은 생활비, 소비의 증가
(1) 동경의 높은 생활비
(2) 고가 수입품의 증가
버블의 한가운데에서
1. 버블 시의 사회상
(1) 버블 시의 패션과 유흥
(2) OL(OFFICE LADY)의 추억
(3) 고급품 지향
(4) 나의 버블 체험기
(5) 버블 시의 TV드라마와 스포츠
2. 자산격차의 발생
(1) 주식소유자의 분포
(2) 대도시와 지방의 토지자산 가치의 격차
(3) 격차발생에 대한 세론조사(世論調査)
버블의 제거
1. 일본정부의 버블제거 정책
(1) 토지거래 감시구역제도 도입(1987. 9)
(2) 금리의 인상(1989. 5∼1990)
(3) 부동산 관련 융자 총량규제(1990. 4)
(4) 토지기본법(1989. 12. 22 시행)
(5) 토지세제개혁
2. 거품제거정책의 효과
(1) 부동산
(2) 주식가격
(3) 골프회원권
버블경제 붕괴의 영향
1. 국부의 감소
2. 기업에 끼친 영향
(1) 이자 부담의 증가
(2) 평가익의 감소와 불량자산의 증가
(3) 구조조정(리스토라, リストラ)
(4) 기업도산의 증가
3. 개인에의 영향
(1) 고용과 소득의 감소
(2) 개인소비의 감소
(3) 주택대출과 주택구입에 끼친 영향
(4) 젊은 층의 취업과 생활에 끼친 영향
소비자금융시장의 급팽창
1. 일본 소비자금융시장의 성장과정
2. 일본 소비자금융시장의 현황
3. 소비자금융시장의 문제점
(1) 금리 문제
(2) 소비자금융광고 문제
(3) 자기파산의 증가
(4) 다중채무자 문제
4. 일본정부의 지도
버블경제 붕괴 후의 사회상
1. 어느 사회과목 교사의 기억
2. 버블을 예측한 투기사
3. 도심파와 지방파
4. 브랜드제품의 리사이클 샵
5. 병들어가는 청소년
6. 격차사회와 소자녀화(少子女化)
7. WORKING POOR
8. 갑작스러운 해고통보
9. 욕망의 경제학
일본의 버블경제가 우리에게 주는 암시
1. 당시 일본과 한국의 사회현상 비교
(1) 당시 일본의 상황
(2) 한국이 당시의 일본과 닮은 현상
2. 향후 우리의 문제점
(1) 가계부채 문제
(2) PF대출 연체와 부실채권 발생
(3) 청년실업과 미혼율의 증가, 출생률 감소 현상
3. 제언
(1) 상황에 대한 객관적 인식
(2) 가계부채 대책
(3) 가계소득의 유지
(4) 세수(稅收)의 확대
(5) 서민금융의 지원확대
(6) 사회통합


기업은 누...꾸리에

나는 분노...매일경제신...

공급과잉쇼...한국경제신...

대출 권하...후마니타스

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모두가 맡은바 최선을 다해 살아 갈뿐이다 농업CEO 0
베이비세대는 현금 보유 비율이 부동산에 비해 상대적으로 적다. 그래서 현재 88-65세에 이르는 베이비 세대가 현금을 확보하기 위해 부동산 자산을 투매할 수 있다. 음... 그래서 자산 가치가 떨어지므로 집을 사지 마라...하지만 젊은 사람들은 계속 전세로 이사 다니며 내집없는 서러움을 계속받으란 말인가?
오늘도 위례신도시 아파트 사라는 문자를 받았다. 당첨일 발표가 일주일 지났는데 피가 5000만원(37평) 붙었단다. 그것도 "급매"란다. 자기길은 자기가 알아서 갈일이다. 국가도 모든 국민을 위해 일하려 하다보니 내 개인을 소외시키고 있다.

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